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Pandemia aumentó 128% desocupación de oficinas en la CDMX

Aunque prevalece la desconfianza de volver a los espacios de trabajo tradicionales y gana terreno el home office, se observa «un camino más alentador» para el mercado corporativo, indica Newmark.

La desocupación en el mercado de oficinas en la Ciudad de México ha registrado un aumento de 128 por ciento del cierre de 2019 al primer semestre de 2021, de acuerdo con datos de la división de investigación de mercados de la empresa de servicios inmobiliarios Newmark.

En su reporte del mercado corporativo, indica que en el último semestre de 2019 la desocupación se ubicaba en 140 mil metros cuadrados, y que para el segundo semestre de 2020 alcanzó 198 mil 657, mientras que en los primeros seis meses de 2021 la cifra de desocupación llegó a 329 mil 116 metros cuadrados.

El presidente en México y director regional para América Latina, Giovanni D´Agostino, aclaró que las desocupaciones no son un fenómeno exclusivo del periodo de pandemia, pero sí han alcanzado niveles importantes ante el freno que tuvo el mercado corporativo.

En el reporte trimestral se indica que tan importante como las desocupaciones, ha sido el decremento de las absorciones brutas a lo largo de este periodo extraordinario para las oficinas.

La dinámica del sector “se vio abruptamente interrumpida cuando las empresas no pudieron ocupar sus espacios de oficinas, condición que se prolongó por muchos meses. Después hubo una importante desconfianza de volver a los espacios tradicionales de trabajo que aún prevalece, a la vez que para muchas empresas dio resultado la implementación del trabajo a distancia. Empezaremos a ver las consecuencias permanentes de todos estos cambios para finales de este año, cuando la vacunación vaya mucho más avanzada y las empresas puedan tomar decisiones de mediano y largo plazo”, indicó Giovanni D´Agostino.

Añadió que desde hace algunos períodos se ha comentado la tendencia al alza de la tasa de disponibilidad y para este trimestre el mercado de oficinas de la Ciudad de México presenta una sobreoferta en todos sus corredores. Por supuesto, no todos ellos contribuyen de igual manera a los casi 1.7 millones de metros cuadrados disponibles en la ciudad, cifra que representa 22.5% del área neta rentable (ANR) desocupada.

Sin embargo, hay indicadores ―como el incremento de la inversión extranjera en México y las decisiones de Banxico― que permiten pensar en “un camino más alentador”, expuso D’Agostino.

«Vemos un mercado corporativo que está iniciando su recuperación. El proceso de vacunación contra el COVID-19, sigue avanzado positivamente y las condiciones de trabajo y de vida poco a poco están volviendo a la normalidad, por lo que la incertidumbre empieza a disiparse. En un futuro no muy lejano empezaremos un regreso acelerado a las oficinas y las nuevas condiciones en los centros de trabajo”, añadió.

Crece desocupación en mercado de oficinas de la Ciudad de México

Los 10 submercados monitoreados por Newmark en CDMX presentaron absorción negativa en el tercer trimestre.

El mercado de oficinas en la Ciudad de México registró una reducción de 45 por ciento en el tercer trimestre respecto al periodo abril-junio y de 75 por ciento comparado con los primeros tres meses del año, de acuerdo con un reporte de Newmark Knight Frank.

“Es notable que los 10 submercados de oficinas de CDMX monitoreados por Newmark presentaron absorción negativa para este período, cosa que no se había visto antes y empezamos a ver mercados que se van sobre ofertando, aunque la construcción no se desacelera, lo que habla de una actividad que se mantiene viva, pero a ritmos más pausados”, señaló Giovanni D´Agostino, presidente en México de la empresa especializada en bienes raíces.

De acuerdo con el análisis, la nueva caída en la absorción neta prácticamente duplicó la cifra negativa del periodo anterior.

En esta ocasión, las absorciones netas negativas no son atribuibles a ingresos de nuevos edificios al inventario (55k m²  repartidos en Polanco e Insurgentes), sino a la baja actividad y a importantes niveles de desocupación, principalmente en los corredores Santa Fe y Periférico Sur.

En consecuencia, la tasa de disponibilidad continúa en aumento y hoy se ubica por encima del 18 por ciento, continuando con la tendencia ascendente. Este indicador no se reducirá en breve debido a que aún hay más de 1 millón de metros cuadrados en etapa de construcción y la recuperación de la economía mexicana no se espera que suceda en el corto plazo.

Los submercados con mejor comportamiento fueron Polanco e Insurgentes, que tuvieron la apertura de tres nuevos edificios durante el trimestre y que también son las zonas en las que se seguirá incrementando el inventario.

En cuanto a los precios de salida, se mantuvieron relativamente estables en 22.77 dólares por metro cuadrado, aunque irán disminuyendo dada la sobreoferta en el mercado.

Puerto Vallarta, la ciudad más cara para comprar una casa en México

VALLARTA

Puerto Vallarta, la más cara.

• Oaxaca, Acapulco, Cancún y Ciudad de México son otras de las urbes en que es más costoso adquirir una vivienda
• Las más baratas: Matamoros, Nuevo Laredo, Tulancingo, Tehuacán y Torreón y su área Metropolitana.

Puerto Vallarta, Oaxaca, Acapulco, Cancún y la Ciudad de México son las cinco ciudades más caras para adquirir una vivienda, según un estudio realizado por el portal inmobiliario Lamudi en 45 de las urbes más importantes del país, donde se tomó como parámetro el costo por metro cuadrado de una casa en venta.

En Puerto Vallarta, Jalisco, y su área metropolitana, que incluye Bahía de Banderas en Nayarit, el precio promedio por metro cuadrado, de 22 mil 314 pesos, supera considerablemente los 13 mil 900 de Oaxaca, 12 mil 932 de Acapulco, 12 mil 198 de Cancún y 12 mil 108 de la Ciudad de México.

“La reciente apreciación del dólar frente al peso mexicano, así como otras divisas en los mercados emergentes, puede incidir en los precios de venta por metro cuadrado en algunas de estas ciudades, que superan hasta por 2.5 veces el precio nacional promedio, el cual se colocó en 8 mil 776 pesos al finalizar el segundo trimestre de 2015 “, dijo Kalina Hadzhitodorova, CEO y Fundadora de Lamudi Latinoamérica.

“Puerto Vallarta y Cancún atraen a un buen número de extranjeros a vivir en el país, lo cual se refleja en el 47.2 y 23.5 por ciento respectivamente de anuncios cuyo precio original está expresado en dólares, por encima del 8.7 por ciento de la media a nacional”.

Las más baratas

De acuerdo con el estudio de Lamudi, las cinco ciudades más accesibles para comprar una casa por su precio por metro cuadrado fueron Matamoros (3 mil 437 pesos) y Nuevo Laredo (4 mil 41) en Tamaulipas; Tehuacán (4 mil 948) en Puebla; Tulancingo (5 mil 600) en Hidalgo; y Torreón y su área metropolitana (5 mil 749), ubicada en los estados de Coahuila y Durango.

De las diez principales áreas metropolitanas del país, en seis de ellas -Distrito Federal, Toluca, Querétaro, Monterrey, Puebla y Guadalajara- el precio por metro cuadrado de una casa en venta se encuentra por encima de la media nacional. En las otras cuatro -Tijuana, Ciudad Juárez, León y Torreón- se ubican por debajo de la media nacional.

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