Querétaro se posiciona como uno de los mercados más importantes del país para inversionistas inmobiliarios: Newmark.
Los estados del Bajío mexicano mantienen un gran atractivo para las inversiones inmobiliarias del segmento corporativo.
Pese a la pandemia, no se detiene el crecimiento de inventario ni se reduce el ritmo con que la superficie pasa de su etapa de planeación a construcción, según reporte de Newmark.
En Querétaro, por ejemplo, se anunció en diciembre uno de los proyectos más importantes para el mercado de oficinas del Bajío: Distrito Querétaro, que contará con una inversión superior a los 2 mil 500 millones de pesos y será el más grande desarrollo de su tipo en la entidad.
Samuel Campos, director ejecutivo de la zona Bajío de Newmark, dijo que una vez que termine la pandemia, Querétaro se posicionará como uno de los mercados más importantes del país, «a pesar de que en el último periodo del 2020 el mercado de oficinas en el estado se mostró prácticamente estático en todos sus indicadores”.
El inventario de la capital queretana se mantuvo sin cambios, apenas por encima de los 500 mil metros cuadrados, y con una tasa de disponibilidad de 19.7 por ciento Esto equivale a poco más de cien mil metros cuadrados no ocupados, cifra que evidencia una sobreoferta en el mercado.
En el cuarto trimestre de 2020, se destaca que la absorción neta en el mercado corporativo de Querétaro presentó un nivel bastante bajo, pero tuvo una mejora respecto al trimestre anterior. En términos de actividad de mercado, tampoco se observaron grandes movimientos durante el período, ya que únicamente se ocuparon 1,189 metros cuadrados en toda la ciudad.
A pesar de la baja actividad del mercado durante el trimestre, la superficie en construcción aumentó en casi 30 por ciento, pasando de 80 mil 953 metros cuadrados a 105 mil 51.
En tanto, el mercado corporativo de Guadalajara reportó incremento en el inventario y crecimientos en la construcción de oficinas.
“De 2019 al cierre de 2020, el inventario ha crecido más de cien mil metros cuadrados, lo que significa que ha tenido un incremento del 17.7 por ciento. A pesar de este notable aumento en el inventario, la superficie en construcción no ha disminuido considerablemente, lo que significa que hay nuevos desarrollos detonándose en la ciudad de Guadalajara y que en los próximos años continuaremos viendo un alza en la superficie rentable en este mercado”, afirmó el director ejecutivo de la zona Bajío de Newmark.
Añadió que esto ha traído consigo un alza en la superficie disponible y en la tasa de disponibilidad, que continúa en aumento desde hace más de un año y que, desde el trimestre pasado, había llegado a niveles notorios.
Durante este trimestre, el submercado Zona Financiera presentó muy buenos indicadores pues, a pesar de haber ingresado más de ocho mil metros nuevos a su inventario, la actividad reportada fue de casi 15 mil metros cuadrados, muy por encima de Vallarta, el segundo corredor más grande del mercado y que registró más metros cuadrados desplazados.
“La economía en la región Bajío se está recuperando y el empleo y las actividades económicas seguirán en constante crecimiento los siguientes meses gracias a que es una de las regiones con un entorno más favorable para la inversión”, consideró Samuel Campos.