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Pandemia impulsa arrendamiento residencial

A la par que crece el mercado de renta, aumenta la contratación de pólizas de protección jurídica para los propietarios de los inmuebles: José Antonio Valle, presidente de Segurenta.

Por: Perla Oropeza

La pandemia en México y los efectos en su población han dado un importante impulso al mercado de arrendamiento de inmuebles para uso residencial, que se prevé continuará ya superada la contingencia.

José Antonio Valle Aguilar, presidente de Segurenta, dice en entrevista que el alquiler de vivienda tuvo en el último año un crecimiento de 18 por ciento en México. “Antes de la pandemia significaba 1.4 por ciento en el PIB nacional y ahora es 1.8 por ciento».

A la par que la actividad, creció también la demanda de servicios de protección jurídica para los arrendadores, preocupados por la incertidumbre económica generada por la pandemia.

José Antonio Valle Aguilar, presidente de Segurenta.

«En nuestra empresa tuvimos un crecimiento de 27 por ciento en 2020, que es altísimo, pues nosotros veníamos con cifras de crecimiento de 9, 11 y ya rompiendo récord, 15 por ciento. Al irnos arriba de los 20 algo grande está sucediendo”, comenta.

Segurenta, añade, busca garantizar que para el propietario sea un excelente negocio arrendar sus propiedades.

“Lo que nosotros hacemos es buscar al inquilino ideal y conseguir un excelente contrato. Realizamos toda la búsqueda financiera, moral y jurídica de la persona a la que se va a rentar y le quitamos muchos dolores de cabeza al propietario».

Valle explica que las personas que contratan sus servicios pagan alrededor de 30 por ciento de un mes de renta por año de protección.

Con la póliza, Segurenta está obligada a llevar a cabo cualquier procedimiento que sea necesario en relación con el inquilino. “El dueño no tiene que hacer nada, puede estar tranquilo, mientras nosotros hacemos todo el análisis y determinamos qué hacer; somos abogados y estamos obligados a llevar sin ningún costo adicional cualquier procedimiento que se requiera”.

Prueba de su éxito es que de 11,900 pólizas en el mercado de la República Mexicana, sólo se han tenido que atender 3 juicios.

Entre sus objetivos para este año, añade, está integrarse al mercado estadounidense. Por lo pronto, ya operan en Guatemala y tienen planes de continuar la expansión hacia otros países de Centroamérica.

Fundada hace 14 años, Segurenta, ha tenido que remar contra corriente ante una pobre cultura de seguros en México. Pero la pandemia y la incertidumbre que generó hizo un gran cambio.

Dio a los propietarios el interés de obtener “una certeza jurídica sobre interrogantes como quién me paga o no me paga la renta, qué hago si un inquilino se niega a entregar mi inmueble, quién los puede desalojar, cuánto cuesta un abogado especialista en materia de arrendamiento inmobiliario y más», puntualiza Valle.

PANDEMIA IMPUSO CAMBIOS

El incremento de la demanda tiene diversas causas. Valle Aguilar explica: “Por un lado, no sólo en la República Mexicana sino a nivel mundial, la pandemia ha llevado a mucha gente a cambiarse de una ciudad a otra, por la pérdida de empleo y la búsqueda de oportunidades”.

Además, con el home office muchas personas que vivían en departamentos reducidos buscaron opciones de un mayor espacio de vivienda, lo que disparó precios en diversas ciudades. Por ejemplo, indica Valle, la ciudad de Mérida era “muy económica” en cuanto a compra y arrendamiento, y a partir de la pandemia el incremento de la renta es de 27 a 28 por ciento.

Por otra parte, las nuevas generaciones ya no tienen el mismo sentido de arraigo. “Yo tengo 46 años y a nosotros nos enseñaron que el hacerte de una propiedad era reducir tu pobreza. Mi abuela decía: ‘la casa no te hace más rico pero sí menos pobre’ y actualmente a las nuevas generaciones les gusta rentar, porque pueden alquilar hoy en Santa Fe, mañana en Coyoacán, el próximo año en Barcelona. Por eso también se ha incrementado muchísimo el tema de coliving.

Se ha incrementado en algunas ciudades el costo a causa de la misma demanda, y esto también ha impulsado la compra de propiedades con el objetivo de rentar. En otros casos, personas que antes no lo hacían, han decidido rentar sus propiedades de forma total o parcial, para tener un ingreso más para la familia.

En los siguientes tres años, se espera la estabilización en los precios de alquiler de las viviendas, que aún se encuentran «un poco bajos».

Explica el presidente de Segurenta: «Normalmente el rendimiento mínimo esperado de una propiedad es del .5 por ciento mensual, pero en el caso de México estamos debajo de este número, por eso las rentas del país son más bajas en comparación con, por ejemplo, Guatemala donde las propiedades generan un rendimiento mensual del .75 por ciento.

«En Guatemala, una propiedad que cuesta 200 mil dólares, se renta en un aproximado de 1,500 dólares mensuales. Y en la CDMX, una propiedad con el mismo precio difícilmente se logra rentar en más de 1,000 dólares al mes.

De cualquier manera, aclara, es un buen negocio. “La gente lo que busca es la certeza en su patrimonio, al momento en que tú compras una propiedad en México, a pesar de que no te esté dando la rentabilidad que buscas, sí te esta dando plusvalía. Por ejemplo, si compras un departamento en 4 millones en Polanco, en un año va a subir 22 por ciento. Entonces sí es muy buen negocio y bien estructurado es un excelente negocio”.

ARRENDAMIENTO COMERCIAL

La otra cara de la moneda se observa en el arrendamiento de tipo comercial. “Lamentablemente al día de hoy el 60 por ciento de las empresas no ha regresado a laborar en forma presencial y yo creo que el 50 por ciento va a ser muy difícil que regrese en su totalidad”.

En los próximos meses, estima el presidente de Segurenta, muchas oficinas permanecerán vacías. “El panorama que viene para el tema comercial no es nada alentador y lo puedes ver en inversiones comerciales. Un tema muy lastimado es el área restaurantera, es muy difícil que se llegue a ocupar el número de locales que tenían los restaurantes».

Aseguradoras han indemnizado a casi 3 mil personas por COVID-19

El pago por la atención de los pacientes ha sido de 415 mil pesos en promedio, aunque en algunos casos los gastos médicos mayores se han disparado hasta 5 millones de pesos.

POR: REDACCIÓN

La atención para enfermos de COVID-19 cuesta en promedio 416 mil pesos, de acuerdo con información de la Asociación de Instituciones de Seguros (AMIS)

En su último reporte, la plataforma AhorraSeguros.mx indicó que los reclamos por parte de clientes a las aseguradoras que cubren gastos médicos mayores ascienden a más de mil 228.8 millones de pesos para el tratamiento del nuevo coronavirus.

El costo incluye todo lo necesario para la atención de emergencia, terapia intensiva y recuperación del paciente enfermo por SARS CoV 2, como el costo de la estancia en el hospital, material médico, medicamentos y los honorarios de la institución y médicos.  La suma es variable dependiendo del caso y el hospital en el que se atienda.

Hay algunos casos extraordinarios en los que por complicaciones del paciente y servicios adicionales, el costo se ha llegado a inflar de manera desproporcionada, llegando hasta más de 5 millones de pesos, según informes de la AMIS.

Hasta el último corte de junio, las aseguradoras que operan en México han indemnizado a 2 mil 864 personas con seguro de gastos médicos que se han enfermado de COVID-19 y que han requerido de atención médica en hospitales privados del país. 

El reporte indica el fallecimiento de 2 mil 79 personas aseguradas a causa de este virus, por lo que cada familiar o beneficiario recibirá una indemnización del seguro por 240 mil pesos.

Hasta la fecha, la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (CONDUSEF) informa que 16 aseguradoras han confirmado la cobertura del COVID-19 en sus seguros de gastos médicos mayores, que incluyen consultas, hospitalización y en algunos casos la prueba de coronavirus en el domicilio del asegurado.

Las aseguradoras son:

  • Allianz Seguros.
  • Atlas.
  • Axa Seguros.
  • Banorte Seguros.
  • BBVA.
  • GNP.
  • Mapfre.
  • Metlife.
  • Seguros Monterrey.
  • Pan-American.
  • Plan Seguro.
  • Prevem Seguros.
  • Servicios Integrales de Salud Nova.
  • Sura.
  • Ve por Más.
  • Zurich.

Datos de la Comisión Nacional de Seguros y Fianzas indican que al cuarto trimestre de 2019 había 12 millones 450 mil asegurados en pólizas de gastos médicos. Las principales aseguradoras son Allianz, AXA, BBVA, GNP, Inbursa, Mapfre, Plan Seguro y Seguros Monterrey NYL, que concentran 67.3 por ciento del mercado.

El costo de un seguro de gastos médicos mayores varía según el género, edad, condición física, enfermedades previas y aspectos profesionales. Igualmente varía el alcance. Algunos incluyen tratamientos dentales, ayuda por maternidad, coberturas por muerte del titular y padecimientos congénitos.

Según el simulador de la Condusef, en el caso de una mujer de 30 años un seguro de este tipo podría costar de 16,520 pesos a 39 mil 599 al año. La suma asegurada sería de 40 millones a 120 millones de pesos.

Para los varones de 30 años el precio va de 10 mil 900 a 25 mil 329, y supone una suma asegurada de 40 millones a 120 millones de pesos.

Aplicado a mujeres y varones de 60 años, el costo aumenta de 41 mil 300 a más de 172 mil pesos, con una suma asegurada de 40 millones a 110 millones de pesos.

Para comparar los distintos productos de seguros de gastos médicos, la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef) tiene un simulador en la siguiente dirección: https://phpapps.condusef.gob.mx/condusef_gastosmedicosGMM/captura.php

Seguro de gastos médicos, trascendental cuando se tiene hijos

Foto: http://www.taranna.com

Durante las primeras semanas de vida, los niños son más propensos a enfermarse porque sus sistemas inmunológicos no están totalmente desarrollados; y a medida que van creciendo, están más expuestos a virus y bacterias, y a sufrir caídas y golpes.

De acuerdo con la aseguradora MetLife, la atención médica de los niños puede ocasionar trastornos en la economía familiar; debido a que el gasto anual en esta materia puede alcanzar los 15 mil pesos, que se emplean en visitas al pediatra, medicamentos y vacunas, entre otros.

“Pero si a esto sumamos alguna torcedura o lesión de pie o mano, esta cifra puede aumentar entre tres mil y cinco mil pesos, y lesiones más graves pueden ir desde los 40 mil hasta los 130 mil pesos”, advirtió Roberto González, director ejecutivo de Negocio Privado de MetLife México.

Considerando la posibilidad de que el patrimonio familiar se vea seriamente afectado, es importante que los padres de familia analicen la posibilidad de adquirir un seguro de gastos médicos para sus hijos desde que están recién nacidos.

“Algunos piensan que los seguros son caros o están fuera de sus posibilidades, y optan por asumir los riesgos. Sin embargo, los seguros van más allá de lo inmediato y los protege en caso de alguna complicación que pueda ocasionar un gasto mayor.

“Por ejemplo, MetLife cuenta con soluciones completas y accesibles. Para un niño recién nacido, por una suma asegurada de ocho millones de pesos, con un coaseguro de 10 por ciento y un deducible 10 mil pesos, se pagan seis mil 849 pesos anuales”, afirmó el directivo.

González también resaltó que antes de adquirir un seguro de gastos médicos mayores para los hijos, es importante que los padres de familia revisen las clausulas de padecimientos y que contraten un seguro ilimitado.

Además, deben utilizar los servicios de la red de médicos y hospitales, debido a que podrán ahorrar en consultas médicas, estudios médicos, y en caso de hospitalización, el seguro podrá efectuar el pago directo a los proveedores de servicio; y sobre todo, no deben fijarse sólo en el costo, sino en el tipo de cobertura, la experiencia de la aseguradora y la protección futura.