Querétaro, entre los estados con mayor demanda en bienes raíces de tipo residencial y fuertes expectativas de crecimiento.
El mercado inmobiliario en México fue uno de los sectores que mostró mayor resiliencia frente al escenario generado por el Covid-19, coinciden empresas dedicadas al desarrollo y comercialización de bienes raíces.
La contracción en las ventas de unidades nuevas y usadas en 2020 creó un temor fundado de que los precios de las propiedades podrían desplomarse, pero «dicho escenario no se cumplió, lo que observamos fue una moderación en el ritmo de crecimiento de los precios”, comentó Lucas Díaz, COO y cofundador de la plataforma inmobiliaria Mudafy.
A nivel general, todas las señales que observamos son congruentes con una rápida recuperación en el incremento de los valores, a ritmos similares a los vistos antes de la pandemia, por lo que la plusvalía de las propiedades en México está garantizada”, puntualizó Edgar Erives, country manager de Mudafy en México.
En medio de la pandemia se observaron movimientos de migración hacia ciudades secundarias, impulsados por la búsqueda de espacios más asequibles, pero también funcionales para hacer frente al nuevo reto de trabajo a distancia.
Destacan así ciudades de los estados de Morelos, Estado de México y Querétaro, donde se está viviendo un fuerte impulso en la demanda inmobiliaria, principalmente residencial, y se mantiene una gran expectativa de crecimiento.
El Reporte del Mercado Inmobiliario de Lamudi indica que México incrementó 67 por ciento en la demanda de propiedades residenciales, comerciales, industriales, oficinas y terrenos en venta y renta en el primer cuatrimestre de 2021 versus el primer cuatrimestre de 2020 debido a una demanda acumulada que no tomó una decisión de inversión el año pasado por los altos niveles de incertidumbre económica.
El subsector residencial tiene una participación mayoritaria con el 83.5 por ciento de la demanda total de inmuebles en México, y más de 80 por ciento se concentra en la Ciudad de México, Estado de México, Querétaro, Nuevo León, Yucatán, Jalisco, Puebla, Quintana Roo, Veracruz, Guanajuato, Coahuila de Zaragoza y Baja California Norte .
Los estados con mayor crecimiento en la demanda residencial en el primer cuatrimestre de 2021 en comparación con el mismo periodo de 2020 son:
| Estado | Crecimiento (%) |
| Morelos | 126.3 |
| Estado de México | 122.61 |
| Querétaro | 119.5 |
| Puebla | 98 |
| Jalisco | 95.2 |
| Quintana Roo | 88.7 |
| Nuevo León | 81.8 |
| Guanajuato | 78.9 |
| Guerrero | 72.8 |
| Baja California Sur | 69.8 |
Por su parte, expertos del grupo inmobiliario Grupo CCIMA indican que la construcción de casas en México creció 58 por ciento en enero de 2021, según el Registro Único de Vivienda, por lo que se espera que este año la producción anual aumente 36.6 por ciento.
QUERÉTARO, GRANDES EXPECTATIVAS
Querétaro “se ha convertido en una de las ciudades más atractivas para el mercado inmobiliario, con grandes expectativas al alza”, dijo Ricardo Medina, CEO de Grupo CCIMA.
Según el reporte de Lamudi, Esta ciudad se encuentra en el tercer lugar nacional en el ranking de demanda en línea del sector inmobiliario, mostrando un aumento de 120 por ciento durante el primer cuatrimestre de 2021, en relación con el mismo periodo de 2020.
En Querétaro, el sector residencial es el que tiene mayor demanda con el 69 por ciento, en segundo lugar están los terrenos con 18 por ciento y en tercer lugar el sector comercial con el 5 por ciento. Además destaca por presentar un alza en venta de inmuebles de 6 por ciento; y de 7 por ciento en renta de inmuebles.
Las viviendas con mejor plusvalía inmobiliaria se localizan en los municipios de Querétaro, San Juan del Río, El Marqués, Tequisquiapan, Corregidora y Huimilpan, de acuerdo con el Informe Situación Inmobiliaria de BBVA.