El confinamiento en 2020 impulsó la demanda de almacenes y centros de distribución en el Valle de México: Newmark.
Empresas de almacenamiento y logística se convirtieron en las grandes jugadoras del mercado inmobiliario industrial, debido al crecimiento de hasta 40 por ciento del comercio electrónico registrado en 2020.
Giovanni D´Agostino, presidente en México y director regional para América Latina de Newmark, dijo que “a pesar del fuerte impacto que provocó la pandemia en los bienes raíces, el sector industrial fue el que desarrolló un mayor número de operaciones inmobiliarias”.
Agregó que, si bien el tercer trimestre del año enmarcó cifras poco favorables para las absorciones en general, el dinamismo del mercado se hizo presente mediante la aparición de las bodegas de última milla en la parte central de la zona metropolitana de la ciudad de México (ZMCM), así como la construcción de naves industriales en el resto de los corredores.
“El confinamiento provocado por la pandemia nos hizo no sólo resilientes, sino buscar otras alternativas, enfrentar nuevos desafíos y el sector industrial los logró solventar con éxito”, señaló D´Agostino, quien se dijo convencido de que este 2021 iniciará el camino a la recuperación.
Jorge Fabris, director del sector industrial de Newmark, indicó que “2020 no fue un año fácil para los desarrolladores inmobiliarios. Durante el tercer trimestre del año, la caída de los precios industriales fue evidente, mientras que las desocupaciones se hicieron presentes en casi todos los corredores de la Zona Metropolitana del Valle de México”.
Sin embargo, acotó, los desarrolladores emplearon estrategias para facilitar la estancia de sus inquilinos, no sólo al acceder a replantear tiempos de contrato y precios, sino también generando planes de pago a mediano plazo que pudieran coadyuvar a la mitigación de los efectos de la pandemia”.
En el reporte de cierre de año del mercado industrial inmobiliario se destaca que el comercio electrónico fomentó transformaciones de los procesos de cadenas de suministro y con ello, una mayor demanda de espacios de distribución de los productos, lo que impulsó un crecimiento de los CEDIS, en la zona centro de la Ciudad de México, principalmente en la zona de Gustavo A. Madero y el CTT (Corredor Cuautitlán-Tultitlán-Tepotzotlán).
Esto dio como resultado que el inventario industrial clase A en la ZMCM presentara más de 12 millones de metros cuadrados en el cuarto trimestre de 2020, aumentando la construcción, al presentar casi 966 mil metros cuadrados, comparado con el tercer trimestre y una tasa de disponibilidad en la Ciudad de México que se elevó a 5.8% en el último trimestre de 2020.
Fabris agregó que a lo largo del 2020 las Fibras Industriales demostraron ser las más fuertes, reflejando efectos positivos que no sólo se observan en la demanda de espacios industriales, sino en el valor de sus acciones que, en algunos casos, lograron créditos por 50 millones de dólares para el desarrollo de edificios build to suit.
Como un recuento de la actividad más representativa del 2020, la absorción neta anual alcanzó un techo total de casi 300 mil metros cuadrados. El corredor con mayor actividad correspondió a Tepotzotlán, con más de 100 mil metros cuadrados en transacciones a lo largo del año.
La construcción de naves industriales ha permanecido constante a lo largo del año, con ligera tendencia al alza. Actualmente, los corredores cuyos niveles de construcción son mayores corresponden al corredor Toluca, así como el de Cuautitlán-Tultitlán-Tepotzotlán (CTT). Los corredores con menor (o nulo) desarrollo constructivo, corresponden a Iztapalapa y Naucalpan, dada la escasez de tierra para desarrollar.
En el cuarto trimestre del 2020, los precios ponderados de las naves industriales registraron un incremento respecto al trimestre anterior, al pasar de 5.48 a 5.85 dólares el metro cuadrado. El corredor con los precios mínimos de la zona metropolitana del Valle de México corresponde a Huehuetoca, al presentar valores de 3.39 dólares en promedio y el corredor con el precio más alto por metro cuadrado es Vallejo-Azcapotzalco con 10.78 dólares.